Impuesto de Alcabala » PCGE 2020 Adquisición de Inmuebles

Impuesto de Alcabala » PCGE 2020 Adquisición de Inmuebles
  1. El impuesto de Alcabala se encuentra regulado por la Ley de Tributación Municipal.
  2. Según el PCGE 2020, La cuenta 33 Propiedad, Planta y Equipo, agrupa los activos tangibles como los inmuebles, que:

a) posee una entidad para su uso en la producción o suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a terceros o para propósitos administrativos; y

b) se espera usar durante más de un período.

La clasificación para efectos de reconocimiento en registros distingue los componentes del valor de cada activo.

Tiendas del Perú S.A. adquiere un inmueble de 3 pisos para establecer su sede principal. El importe total de la operación es S/322,000, compuesto por S/230,000 y S/92,000 como valores de la edificación y del terreno respectivamente.

Disposiciones Contables y Tributarias

Elementos de los Estados Financieros

Activos

Párrafo 4.10


Los beneficios económicos futuros incorporados a un activo pueden llegar a la entidad por diferentes vías.

Por ejemplo, un activo puede ser:

a) utilizado aisladamente, o en combinación con otros activos, en la producción de bienes y servicios a vender por la entidad;
b) intercambiado por otros activos;
c) utilizado para satisfacer un pasivo; o
d) distribuido a los propietarios de la entidad. Los beneficios económicos futuros incorporados a un activo pueden llegar a la entidad por diferentes vías.

Los terrenos y los edificios son activos separados, y se contabilizarán por separado, incluso si han sido adquiridos de forma conjunta. Con algunas excepciones, tales como minas, canteras y vertederos, los terrenos tienen una vida útil ilimitada, y por tanto no se deprecian. Los edificios tienen una vida limitada y, por tanto, son activos depreciables. Un incremento en el valor de los terrenos en los que se asienta un edificio no afectará a la determinación del importe depreciable del edificio.

Art. 21°

El Impuesto de Alcabala es de realización inmediata y grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio; de acuerdo a lo que establezca el reglamento.” (*) Artículo sustituido por el artículo 8 del Decreto Legislativo Nº 952, publicado el 3 de febrero de 2004.

Registro Contable de la adquisición

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33  PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPO                                                                          322,000.00
331  Terrenos
3311  Terrenos
33111  Costo          92,000
332  Edificaciones
3321  Edificaciones
33211  Costo        230,000
46  CUENTAS POR PAGAR DIVERSAS – TERCEROS                                                                           322,000.00
465  Pasivos por compra de Activo Inmovilizado
4654  Propiedades, planta y equipo
d/m Adquisición de Inmueble para uso de la empresa
─────── 2 ───────
46  CUENTAS POR PAGAR DIVERSAS – TERCEROS                                                     322,000.00
465  Pasivos por compra de Activo Inmovilizado
4654  Propiedades, planta y equipo
10  EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO                                                                                   322,000.00
104  Cuentas corrientes en Instituciones Finaniceras
1041  Cuentas corrientes operativas
d/m Pago por la adquisición de inmueble
─────── x ───────

Al tratarse de una operación de transferencia de propiedad de  bienes inmuebles que no es primera venta, el adquieriente es quien paga el Impuesto de Alcabala correspondiente.

Determinación del Impuesto de Alcabala

INMUEBLE ADQUIRIDOVALOR S/10 UITBASE IMP. ALICUOTAIMPUESTO
Terreno + Edificación322,00043,000279,0003%8,370
INMUEBLE ADQUIRIDOVALOR S/DISTRIBUCIÓNIMPUESTO S/
Terreno92,00028.6 %2,394
Edificación230,00071.4 %5,976
TOTALES322,000100 %8,370

Registro Contable del Impuesto de Alcabala

─────── 1 ───────
33  PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPO                                                                            8,370.00
331  Terrenos
3311  Terrenos
33111  Costo          2,394
332  Edificaciones
3321  Edificaciones
33211  Costo          5,976
40  TRIBUTOS Y APORTES AL SP DE PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR                                  8,370.00
406  Gobiernos locales
4061  Impuestos
           40614  Alcabala
d/m Provisión de la obligación de pago del Impuesto de Alcabala
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40  TRIBUTOS Y APORTES AL SP DE PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR           8,370.00
406  Gobiernos locales
4061  Impuestos
40614  Alcabala
10  EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO                                                                                    8,370.00
104 Cuentas corrientes en Instituciones Financieras
1041  Cuentas corrientes operativas
d/m Pago del Impuesto de Alcabala
─────── x ───────

Esta entrada tiene 2 comentarios

  1. Juan Tello

    Pregunta:
    El impuesto del alcabala forma parte del costo del inmueble.»?????

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